办公物业费包括什么

办公物业费包含多项基础服务内容。保安人员负责24小时巡逻与门禁管理，清洁团队每日处理公共区域卫生，绿化养护确保园区植被健康。电梯、空调、照明等设备设施由专业团队维护保养，消防系统定期检查测试。公共区域的水电费、垃圾清运费、保险费均包含在内。管理团队处理业主报修、投诉咨询等日常事务，确保物业正常运行。

物业费还涵盖专项储备金用于大修更新。屋顶防水系统每5-8年全面翻新，外墙涂料每3-5年重新涂刷，公共区域每7-10年更换地板或地砖。停车场地面每4-6年重新划线，监控系统每3-5年升级设备。电梯每15-20年进行一次大修或更换，空调主机每8-12年更换核心部件。这些周期性维护保障物业长期价值与使用功能。