划拨一般是什么房子

划拨房主要指政府无偿提供给特定单位或个人的住宅，这类房屋产权不完整，无法直接上市交易。常见于国有企业员工宿舍、学校教师公寓、医院职工住房等，面积多在40-80平方米之间，户型以两居室为主。购买者需支付象征性费用，使用年限通常为50年，到期需重新申请。这类房屋价格比商品房低30-50%，但交易时需补缴土地出让金。

划拨房还包括历史遗留的公房、福利分房和安置房，多建于上世纪80-90年代。小区配套相对简单，停车位比例约为1:0.5，绿化率普遍低于25%。房屋结构多为砖混或框架式，隔音效果一般，但物业费低廉，每平方米每月仅0.5-1元。这类房屋适合预算有限的家庭过渡居住，但需注意产权限制和未来升值空间有限的问题。