购买商铺需要

购买商铺需要考虑位置因素。主干道旁的商铺日均客流量可达数千人，地铁口附近的商铺租金回报率比普通区域高3-5成。社区底商适合开设便利店，商业综合体适合品牌连锁店。商铺面积要根据经营类型确定，小型餐饮店需要80-120平米，服装店则要150-200平米才能满足展示需求。

购买商铺需要关注产权状况。产权年限直接影响商铺价值，40年产权商铺比70年产权商铺交易税费高出15%左右。查验房产证原件确认无抵押、查封等限制条件。周边配套设施也很重要，停车位数量至少达到商铺面积的1.5倍，公共卫生间距离不超过200米为宜。