房产蓄水池是什么意思

房产蓄水池是指政府通过政策调控房地产市场，将商品房作为调节市场供需的工具。政府大量收购闲置房产，形成库存储备，在房价过高时投放市场增加供应，在市场低迷时减少供应稳定价格。北京、上海等城市曾实施类似措施，政府收购部分商品房转为保障性住房，有效平抑了市场波动。这种做法让房地产市场更加平稳，避免大起大落。

房产蓄水池还能防止市场投机行为。政府持有大量房产后，炒房者难以囤积居奇，市场投机空间被压缩。深圳、杭州等热点城市通过增加保障房供应，减少了商品房市场的炒作现象。这种机制让住房回归居住属性，促进资源合理分配，保障普通民众的住房需求，实现房地产市场长期健康发展。