买二手房要看什么证件吗

购买二手房必须查验房产证原件，确认房屋所有权人信息与卖方一致。查看土地使用证或不动产登记证，核实房屋性质是住宅还是商业。检查房屋共有情况，确认是否存在共有产权人。核实房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。查验房屋面积是否与证载面积一致，避免后期纠纷。确认房屋是否在拆迁范围内，这直接影响房屋价值和交易安全。

购买二手房还需查验房屋的税费缴纳情况，包括契税、增值税等。检查房屋的水电气费、物业费等是否结清。核实房屋的户口情况，确认原房主是否已迁出。查看房屋的建筑年代和结构类型，评估房屋使用寿命。检查房屋的规划用途，确认是否允许当前使用方式。了解小区的物业管理水平和收费标准，评估居住体验。