文旅用地属于商业吗还是住宅

文旅用地既不完全属于商业也不完全属于住宅，它是一种特殊用地类型。文旅用地主要用于建设旅游设施、文化场馆、休闲度假场所等，如主题公园、博物馆、度假酒店等。这类用地兼具商业经营和居住功能，但性质更偏向于公共文化和旅游服务。根据《土地利用现状分类》，文旅用地属于公共管理与公共服务用地中的特殊用地，与纯商业用地或住宅用地有明显区别。

文旅用地与商业、住宅用地在规划要求和政策限制上存在显著差异。商业用地主要面向商业经营活动，住宅用地则以居住为主要功能。文旅用地需满足旅游服务需求，容积率一般低于商业用地，建筑密度也有特殊规定。文旅项目往往需要更大的公共空间和景观配套，审批流程也更加严格。这类用地在税收政策上也有优惠，以鼓励文化产业发展和旅游基础设施建设。