二手房有抵押房吗

二手房确实存在有抵押的情况。很多房主在出售前尚未还清银行贷款，房产证被抵押在金融机构。这类房屋交易需要买家配合解押，常见做法是买家支付部分房款用于还贷，剩余款项过户后支付。北京、上海等大城市二手房市场中有约30%的房产处于抵押状态。买家需确认抵押金额是否低于房屋价值，避免资金不足导致交易失败。

抵押二手房交易风险较高，但价格往往比无抵押房低5-10万。深圳、广州等地的热门学区房中，抵押比例更高。买家应要求房主提供完整的抵押证明文件，核实贷款余额。专业中介会协助办理资金监管，确保交易安全。杭州、成都等城市的政策要求必须先解押再过户，增加了交易复杂度但保障了买家权益。