更换下水管道是业主出钱还是物业

更换下水管道的费用归属要看管道位置。室内部分由业主承担，厨房、卫生间、阳台的管道维修费用需业主自付。公共区域的管道由物业负责，楼栋主排水管、地下管网维修费用由物业基金支出。业主装修导致管道损坏的维修费用由业主承担，正常使用老化更换则由物业负责。

物业维修基金覆盖公共设施维修。小区下水主管道、化粪池、排污井等公共设施维修使用物业基金。业主需缴纳物业费和维修基金，这些钱用于公共设施维护。室内管道维修需业主自费，包括更换PVC管、疏通堵塞等。物业只负责公共区域管道问题，业主室内管道问题需自行解决或申请维修基金特殊情况审批。