二手房都是一口价吗

二手房交易价格并非固定不变。市场上存在多种定价方式，卖家可能根据房屋状况、位置、装修程度等因素设定基础价格，买家仍有议价空间。实际成交价往往低于挂牌价，差价幅度从几万到几十万不等。中介机构会提供市场参考价，帮助买卖双方合理定价。房屋所在小区的近期成交记录也是重要依据，这些数据公开透明，买卖双方都能获取。

卖家对房屋的心理价位受多种因素影响。急售情况下，卖家愿意降价5-15万快速成交；而优质学区房或稀缺户型则可能坚持原价。装修老旧的房屋需要买家预留翻新预算，这部分费用也会影响最终议价结果。买家可以对比同小区不同房源的报价，找出合理价格区间。市场供需关系直接影响议价空间，热门区域议价难度大，冷门区域则相对容易获得优惠价格。