拆迁多出来的面积

拆迁多出来的面积归谁要看具体情况。开发商多建的部分属于全体业主共有，这部分面积可以计入公摊，也可以转化为业主的套内面积。北京某小区开发商违规扩建2000平方米，法院判决这部分面积归全体业主共有。上海某项目开发商将多出的300平方米作为公共活动区域，增加了小区整体价值。拆迁补偿中多出的面积，如果是在原规划范围内，通常归原房屋所有者；超出部分则需根据拆迁协议确定归属。

多出面积的处理方式直接影响业主权益。广州某小区开发商将多出的500平方米地下空间改造成停车场，解决了小区停车难问题。深圳某项目开发商将多出的1200平方米屋顶花园作为业主公共休闲区，提升了居住品质。杭州某拆迁项目将多出的800平方米商业面积分配给被拆迁户，增加了他们的经济收益。处理多出面积需要明确产权归属，合理规划使用，才能保障各方权益。