什么是全款按揭贷款

全款按揭贷款是购房者一次性支付全部房款后，再将房屋抵押给银行获取贷款的方式。购房者先付清全部房款，获得房产证后，再将房产抵押给银行，银行根据房产价值放款，购房者按月偿还本息。这种贷款方式常见于二手房交易，买卖双方都希望快速完成交易。购房者通过这种方式可以解决短期资金周转问题，银行则获得优质抵押物，风险较低。

全款按揭贷款流程包括签订购房合同、支付全款、办理过户、抵押登记和银行放款5个步骤。贷款额度一般为房产评估价的70%，期限最长可达30年。利率根据借款人信用状况和银行政策确定，目前年化利率在4%到6%之间。购房者需提供身份证、收入证明、购房合同等材料。提前还款一般无违约金，但部分银行会收取1%的手续费。这种方式适合资金充裕但希望保留流动性的购房者。