房贷提前部分还款是本金还是利息

房贷提前部分还款直接减少贷款本金余额。银行计算利息基于剩余本金，提前还款后，利息按新本金重新计算。剩余还款期限中，利息支出大幅降低。例如，100万元贷款30年期，提前还款20万元后，剩余80万元本金，后续利息按80万计算，节省利息支出明显。提前还款后，月供不变但总期数减少，或月供减少但总期数不变，两种方式都减少总利息支出。

房贷提前还款后，银行系统会重新计算还款计划。剩余本金减少导致利息基数变小，后续每期利息按剩余本金比例计算。提前还款金额越大，节省利息越多。100万元贷款提前还30万元，剩余70万元本金，后续利息按70万计算，总利息支出减少约30%。还款后，银行提供新的还款计划表，显示调整后的每期还款金额和剩余期限，借款人可清楚看到节省的利息金额。