买房需要五证吗

买房确实需要五证齐全。《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》缺一不可。开发商没有这五个证件，房子就不能合法销售。购房者购买五证不全的房子，后续办不了房产证，无法上市交易，还可能面临烂尾风险。北京、上海、广州等城市的购房者都吃过这种亏，花了大价钱却买了"问题房"。

五证不全的房子质量也难以保证。开发商为了赶进度，往往忽视建筑规范，偷工减料现象严重。深圳某小区就因证件不全，墙体开裂、漏水问题频发，业主维权无门。五证是开发商资质的证明，也是购房者权益的保障。买房前一定要查验开发商的五证原件，复印件很容易造假。正规开发商会在售楼处公示这些证件，购房者可以拍照留存，以便日后维权。