二手房的维修基金是什么意思

二手房维修基金是业主共同缴纳的专项资金，用于房屋公共区域和设施的维修保养。这笔资金存入专门账户，由业主委员会或物业公司管理，确保电梯、楼道、外墙等公共设施的维修资金充足。北京一套100平方米的房子维修基金约为5000元至8000元，上海则按建筑面积每平方米100元收取。这笔资金不可随意动用，需经过业主投票同意才能使用。

二手房交易时，维修基金随房屋一同转移给新业主。原业主缴纳的基金余额会体现在房屋总价中，新业主需确认剩余金额。广州某小区2019年维修基金余额达300万元，成功更换了老化水管系统。这笔资金的使用需公开透明，业主可通过社区公告查询收支明细，确保资金用于实处，避免公共设施因缺乏维修资金而损坏。