厦门房子卖了再买算首套吗

厦门房子卖了再买是否算首套，要看你的房产记录和贷款情况。名下只有一套房且已结清贷款，再次购买可算首套。厦门有家庭限购政策，本地户籍家庭可买2套，外地户籍需满足连续缴纳60个月社保或个税。房管局系统会查询你的房产登记信息，贷款银行也会审核征信报告。若你之前有房贷记录但已还清，银行会根据还款时间和当前政策判断贷款比例。

厦门购房政策执行"认房不认贷"原则，你名下无房即算首套。卖房后需完成产权过户和贷款结清手续，银行系统更新状态后才能享受首套优惠。2023年厦门首套房贷款利率最低4.1%，二套房5.3%。购房前应向厦门住房公积金管理中心和商业银行咨询最新政策，确保符合条件再办理贷款手续，避免因政策变动影响购房计划。