房款进监管账户多久可以退款

房款进入监管账户后，退款时间取决于交易状态。全款购房且已完成网签备案，退款流程约需15个工作日。贷款购房情况下，银行放款后退款时间延长至20个工作日。开发商违约导致退房，监管账户资金会在判决生效后10个工作日内退还。买卖双方协商一致解除合同，退款时间缩短至7个工作日。不同城市规定存在差异，北京、上海等一线城市退款周期略长于二三线城市。

退款速度受多个因素影响。监管账户资金量大的项目处理时间更长，资金量小的项目退款更快。开发商配合度高的项目，退款可在5个工作日内完成。遇到节假日或银行系统维护，退款时间顺延2-3天。二手房交易中，首付款退款时间比新房快，平均只需3个工作日。购房者准备好完整材料可缩短处理时间，缺少关键文件会导致退款延迟5天以上。