买房分期年限给年龄有关系吗

银行确实会根据借款人年龄调整房贷年限。25岁申请人能获得30年最长分期，60岁人士最长只能贷10年。银行计算方式很简单：贷款期限不能超过借款人退休年龄。30岁公务员能贷到25年，55岁自由职业者可能只能贷5年。银行通过这种控制降低自身风险，确保借款人有足够工作年限偿还贷款。房贷年龄限制直接影响月供金额和总利息支出。相同贷款条件下，10年期月供比30年期高2倍，但总利息支出减少约40万。银行政策严格执行这一规则，55岁人士申请30年贷款会被直接拒绝，因为还款期限超过了法定退休年龄。