回迁房可以抵押贷款么

回迁房能否抵押贷款取决于房产证办理情况。已取得完整产权证书的回迁房，具备抵押贷款资格。银行要求房产证登记权利人本人申请，评估价值达到贷款额度要求。北京朝阳区某回迁小区业主持证成功获得50万元贷款，上海浦东新区案例显示，价值300万的回迁房可贷出210万资金。未办理产权证的回迁房无法直接抵押，需先完成产权登记手续。

回迁房抵押贷款流程与普通商品房基本一致。申请人需准备身份证、户口本、婚姻证明、购房合同等材料。银行会安排专业机构评估房产价值，一般7-15个工作日完成审批。广州天河区案例显示，一套评估值200万的回迁房，贷款审批周期为10天，月利率4.35%。还款方式可选择等额本息或等额本金，最长贷款期限可达30年。提前还款一般无违约金，但需提前15天申请。