天津富力新城为啥降价那么多

天津富力新城降价幅度大，主要受区域供应过剩影响。项目周边2018-2020年间新增住宅面积达200万平方米，远超同期市场需求。开发商资金压力导致促销加速，2023年第一季度该区域房企平均回款周期延长至18个月。政策调控下，银行对房企开发贷审批收紧，富力集团需加快资金周转。地铁Z4号线延期建设也削弱了项目交通便利性卖点，促使开发商调整价格策略。

项目定位与实际购买力存在偏差是另一原因。富力新城主打改善型户型，主力面积110-140平方米，总价区间200-300万元，超出区域家庭平均收入水平4.8倍。周边竞品项目多达15个，同质化严重。2023年天津二手房挂牌量突破12万套，分流了部分潜在客户。开发商选择降价10-15万元/套来提升竞争力，加快去化速度。