不能过户的房子可以贷款吗

不能过户的房子无法直接申请贷款。银行要求房产必须具备完整产权且可自由交易才会考虑放贷。没有过户的房子产权不明确，存在法律风险，银行不会接受这类抵押物。房产证、土地证等手续齐全的房子才能作为贷款担保。市面上有特殊贷款产品，但利率普遍上浮30%到50%，审批周期长达2个月。

这类房产贷款申请成功率极低，不足10%。房屋需有明确的市场价值评估报告，银行才会考虑。购买这类房产的风险很高，卖家可能存在债务纠纷或一房多卖情况。实际案例中，多数银行会直接拒绝此类贷款申请。即使有机构愿意放贷，首付要求高达房产价值的60%，远高于正常房屋贷款的30%首付标准。