厦门房子值得投资吗

厦门房产市场表现稳健，过去5年平均年增值约8%。鼓浪屿周边房产因其稀缺性和文化价值一直保持高位，环岛路一线海景房租金回报率达到6%。厦门岛内教育资源集中，学区房价格波动较小。岛外集美、同安区域发展迅速，地铁延伸带动房价上涨，但波动性较大。政府限购政策对投资有一定限制，需关注政策变化。

厦门气候宜人，生活环境优越，吸引大量外地购房者。旅游房产如曾厝垵、黄厝区域的短租市场活跃，节假日入住率高达90%。厦门城市规划注重生态建设，五缘湾等新区配套设施完善，房产升值潜力大。人口持续流入，2022年常住人口增长3万人，支撑住房需求。投资厦门房产需考虑持有成本，物业费和税费占房价的1.5-2%。