西安卖房满二满三指的是什么

西安房产市场中的"满二"和"满三"指的是房屋所有权证或契税发票填发时间满足2年或3年。满二主要针对普通住宅，可免征增值税，省下约5.6%的税费。满三则能同时免征增值税和个人所得税，节省更多交易成本。一套价值200万的房子，满二可省11万税费，满三能额外省2万个税。这些政策鼓励长期持有房产，促进市场稳定。

满二满三的时间计算以房产证登记日期或契税票填发日期为准，取较早者。二手房交易前必须核实房屋年限，避免多缴税费。满五唯一还能免个人所得税，是最佳状态。购房者需注意，计算时间精确到天，差1天都不满足条件。中介会重点强调满二满三优势，这是买卖双方议价的重要参考因素。