小区的游泳池属于业主还是开发商管

小区游泳池的产权归属需查看《商品房买卖合同》和《物业管理条例》。合同明确约定产权归业主，开发商需移交；若合同未明确，游泳池作为公共设施，业主共同拥有产权。现实中，多数小区游泳池由物业公司代管，维护费从物业费中支出。北京朝阳区某小区案例显示，业主委员会通过诉讼成功将游泳池管理权从开发商手中收回。

游泳池日常管理责任归属取决于开发商是否完成整体项目验收。验收前，开发商负责维护；验收后，责任转移至业主委员会委托的物业公司。上海浦东新区某小区规定，游泳池开放期每年5个月，非开放期由业主轮流看管。广州天河区某小区创新模式，业主众筹聘请专业团队管理，确保水质达标和安全运营。