一套房贷款未还完可以买二套房吗

房贷未还清的情况下购买二套房是可行的，银行会评估你的还款能力和信用记录。许多银行允许借款人用已有房产的增值部分作为二套房的首付来源。实际操作中，借款人需要提供稳定的收入证明，月供加新贷款不超过收入的50%。北京、上海等城市的二套房首付比例普遍在60%-70%，具体金额取决于房产评估价和市场政策。

二套房贷款利率通常高于首套房，上浮幅度在10%-30%之间。银行会综合考虑借款人的负债比例、工作稳定性和现有贷款余额。一些城市对二套房实施限购政策，要求本地户籍家庭最多拥有2套住房。实际案例显示，部分借款人通过父母担保或增加共同借款人成功获得二套房贷款，还款期限最长可达30年，月供压力分散到更长时间。