预售证是什么时候下来的手续

预售证是开发商在销售商品房前必须取得的合法手续，一般在项目取得《建设工程规划许可证》和《施工许可证》后办理。开发商需提交土地使用证、规划许可证、施工许可证等材料，经过房管部门审核通过后才能获得。这个证件确保了项目的合法性和购房者的权益，开发商通常在项目主体封顶前3-6个月开始办理，具体时间因项目规模和地区政策而异。

预售证的有效期一般为1年，开发商需在期满前30天内申请延期。购房者可以通过当地住建局官网查询预售信息，包括项目名称、楼栋号、预售面积等关键数据。开发商取得预售证后，需在售楼处显著位置公示证件编号和相关信息，违反规定的将面临处罚。2020年后，多地实行预售资金监管制度，确保专款专用，保障项目顺利完工。