100万在北京能买什么房子

100万在北京能购买远郊区的老旧小户型，比如房山、密云等区域的40平米左右一居室。这些房子房龄普遍超过20年，小区环境一般，基础设施陈旧。北京五环内新房单价普遍6万以上，100万只能买到约16平米的空间，相当于一个普通卧室大小。二手房方面，100万预算在通州、大兴等区域能找到50平米左右的两居室，但楼龄多在15年以上，需要额外投入装修费用。

100万在北京还能购买商住两用房，这类房产位于朝阳区、海淀区等地的商业综合体内。面积通常在30-45平米，总价低但产权为40年或50年。这类房产首付比例高，贷款年限最长10年，月供压力大。另一种选择是购买远郊区的法拍房，价格比市场低20%-30%，但存在清场风险和额外税费。北京学区房100万预算几乎无法实现，即使是西城区、东城区的老破小，单价也需10万以上。