小区专有部分建筑面积指的是什么

小区专有部分建筑面积指业主独立使用的空间面积，包括套内房屋面积和阳台面积。一套90平方米的两居室，实际使用面积约75平方米，其余15平方米属于墙体和公摊面积。专有部分面积由房产证明确记载，业主拥有完全使用权，可以装修、出租或出售。这部分面积决定物业费计算基础，也影响小区公共收益分配比例。

专有部分建筑面积包含结构牢固的墙体和固定装修，但不包括可拆卸设施。购买100平方米房子，实际专有面积可能只有85平方米，其余15平方米是公共区域分摊。这部分面积决定了业主在业主大会中的投票权大小，也影响维修基金的缴纳金额。专有面积边界清晰，由专业测绘机构实地测量，确保业主权益不受侵害。