二手房按照交易总价贷款吗

二手房贷款不按交易总价计算，而是以评估价为基础。银行会派出专业评估人员对房屋进行价值评估，评估结果往往低于市场成交价。贷款额度通常是评估价的70%至80%，剩余部分需购房者自行支付。一套价值300万的房子，评估价可能只有270万，贷款额度约189万至216万之间，购房者需准备84万至111万的首付款。

二手房贷款还考虑房屋房龄、地段和建筑结构等因素。房龄超过20年的房子，银行可能会降低贷款比例或缩短贷款年限。商业贷款年限一般不超过30年，且贷款到期日不能超过房屋土地使用年限剩余时间。贷款利率也会根据购房者资质有所差异，优质客户可享受基准利率或小幅优惠，资质一般则会上浮10%至30%不等。