买二手房多久可以交易

二手房交易时间因房屋情况差异较大。产权清晰的房子从签约到过户约15个工作日，贷款审批需7-10天，加上资金托管和物业交割，全程25-30天完成。若房屋有抵押，解押过程延长10-15天；产权不完整或共有产权需额外处理时间，整体交易周期可能延长至45天。异地交易因材料邮寄和异地公证，时间增加5-7天。

二手房交易速度受多个因素影响。满五唯一的税费处理简单，3-5天可完成；不满二年的房子需缴纳增值税和个人所得税，税务审核耗时7-10天。学区房因政策限制，交易审批时间延长5-8天。房屋存在违建或历史遗留问题，整改和评估增加10-15天处理时间。快速交易全款购买比贷款购买节省10-15天时间。