商住综合用地什么意思

商住综合用地指一块土地同时具备商业和住宅两种用途，开发商可在这类土地上建设购物中心、办公楼与住宅楼。北京朝阳区三里屯SOHO就是典型例子，底层是商铺和餐厅，上层是公寓。上海徐家汇港汇恒隆广场同样如此，地下1层到地上6层是商场，7层以上是写字楼和住宅。这类用地允许建筑密度35%-50%，容积率3.0-5.0，绿化率不低于25%。

商住综合用地能提高土地利用效率，减少城市扩张压力。深圳福田区COCO Park项目将商业、办公、居住功能融为一体，居民下楼就能购物、餐饮、娱乐。成都太古里采用开放街区设计，商业区与住宅区无缝连接，形成24小时活力社区。这类项目一般配备地下3层停车场，可容纳2000辆车以上，解决城市停车难题。