底商一般是多少年的产权

底商产权年限主要看土地性质，商业用地通常是40年，综合用地50年。常见情况是纯商业性质商铺产权40年，商住两用楼底商50年。产权计算从开发商拿地之日开始，购房者拿到房产证后剩余年限才是实际使用年限。北京王府井商圈、上海南京路步行街的商铺大多属于40年产权类型。

实际使用中，40年产权商铺到期可续期，需补缴土地出让金。深圳华强北电子市场、杭州西湖边的商业街区底商多为40年产权。购买时需查看土地证和房产证，确认剩余年限。50年产权底商常见于城市新兴综合体，成都春熙路、重庆解放碑这类区域的商业项目常采用这种产权形式。