小区配套房是否列入小区开发成本

小区配套房确实计入小区开发成本。开发商建设这些设施的成本会分摊到每平方米房价中。开发商需要承担配套设施的建设费用，包括幼儿园、社区活动中心、物业用房等。这些设施的建设成本直接体现在项目总投资中，开发商通过销售商品房收回包括配套房在内的所有成本。购房者支付的房价已经包含了这些配套设施的建设费用。

配套房建设资金来源于开发商自有资金和银行贷款。开发商必须按照规划要求建设配套房，这些设施建成后产权归全体业主所有。配套房的建设标准和规模由规划部门确定，开发商必须严格执行。配套房的存在提升了小区整体价值，开发商会将这部分成本合理转嫁给购房者。