一般民用房可以商用吗

民用房屋转为商用需要办理相关手续。住宅性质房屋用于经营需向规划部门申请变更用途，缴纳土地出让金后才能合法商用。北京朝阳区某小区底商原为住宅，经审批缴纳50万元费用后变更为餐饮场所。上海徐汇区一栋居民楼一楼，业主申请变更用途后开设了小型便利店，每月增加收入8000元。这类变更需符合城市规划要求，不得影响居民正常生活。

商用房屋改作民用同样需要审批。深圳南山区一栋商业写字楼，经规划部门批准后改造为长租公寓，每平方米改造成本达到1200元。广州天河区一沿街商铺，业主申请变更为住宅后，房屋估值提升了25%。商用转民用需确保建筑消防、水电等设施符合居住标准，部分地区还要求增加绿化面积和停车位，改造周期通常为3-6个月。