怎么样换物业管理公司

更换物业管理公司需要业主委员会召开全体业主大会，获得超过三分之二业主同意后，才能启动更换程序。业委会需发布招标公告，邀请至少3家物业公司参与竞标，对候选公司的资质、管理经验、报价进行详细评估。考察期结束后，新物业公司需与业委会签订正式合同，明确服务范围、收费标准及违约责任。原物业公司需在规定时间内完成资料交接和场地清退。

新物业公司入驻后，会进行全面接管，包括小区安保系统、清洁设备、绿化养护等设施盘点。第一周内，物业人员会挨家挨户拜访业主，收集服务需求和建议。监控系统升级、门禁系统更新、公共区域照明改造等基础工作会在一个月内完成。业委会每月召开一次沟通会，物业公司需提交详细工作报告，包括维修项目清单、投诉处理情况及下月工作计划，确保服务质量透明可监督。