二手房挂牌价是到手价吗

二手房挂牌价不等于实际到手价。买家需要额外支付契税、个人所得税、增值税等费用，这些费用可能占到总房价的3%至10%。中介费通常为房价的1%至3%，也是一笔不小的开支。房屋评估费、贷款手续费、登记费等杂项支出加起来也有几千元。实际成交价往往比挂牌价低5%至15%，具体取决于议价空间和市场行情。

二手房交易存在多种价格调整方式。卖家可能提出"到手价"要求，意味着所有税费由买家承担，实际支付金额会高于挂牌价。部分房源包含家具家电，这些资产价值可能占房价的5%至20%。贷款额度限制会导致买家需要额外支付首付，实际支出增加。不同城市对二手房税费政策有差异，一线城市税费负担明显高于二三线城市，直接影响最终交易成本。