楼房抵押银行利息多少

楼房抵押银行利息根据贷款金额和期限浮动，1年期贷款利率约3.5%-4.5%，5年期约4.2%-5.5%。国有大行利率普遍较低，股份制银行略高。优质房产抵押可享基准利率下浮10-30个基点，二套房上浮15-20个基点。当前LPR为3.45%-4.2%，加上银行加点形成最终利率。100万贷款30年，月供约4500-5500元，总利息约62万-98万。

不同地区利率差异明显，一线城市比二三线城市低0.2-0.5个百分点。公积金贷款利率更低，5年期以下2.6%，以上3.1%。商业贷款+公积金组合贷款可节省利息支出。房产评估价7折贷款额度利率最优，超过8成利率上浮。优质客户可获得额外利率折扣，最高达基准的85折。还款方式选择等额本金比等额本息节省总利息约5-8万元。