商品房是住房还是商铺

商品房本质上是居住空间，设计满足家庭日常生活需求。这类建筑包含卧室、厨房、卫生间等基本生活设施，面积多在60至200平方米之间。开发商按照住宅标准建设，配套水电燃气系统符合居住规范。购房者通过房产证明确标注为"住宅"用途，小区物业管理也围绕居住服务展开，如清洁安保、绿化维护等。市场交易中，商品房贷款利率、税费政策均按住宅标准执行，进一步证明其居住属性。

商品房与商铺存在本质区别，商铺位于商业区域，专为经营活动设计。商铺临街或位于商场，展示面大，层高通常高于住宅。水电配置考虑商业需求，三相电路、独立水表是标配。房产证明确标注"商业"或"办公"用途，交易税费远高于住宅。商铺租金回报率一般在5%至10%之间，而住宅主要用于自住或出租，回报率较低。城市规划中，商铺需符合商业用地规划，住宅则位于居住区，两者用地性质完全不同。