买二手房贷款评估价是什么意思

二手房贷款评估价是银行对房产价值的专业判断，直接影响你能贷到多少钱。评估价通常低于市场价，差额部分需要购房者自行补足。一套市场价500万的房子，评估价可能只有450万，如果你贷款七成，银行只会提供315万贷款，剩下的185万需要自己想办法。评估师会考虑房屋面积、房龄、装修状况、小区环境等因素，老旧小区评估折扣往往更大。

评估价还关系到税费计算和贷款年限。评估价高，契税、个税等税费也会相应增加。银行对房龄超过20年的房子贷款年限会缩短，评估价直接影响月供压力。一套评估价400万的房子，比评估价350万的房子每月多还几百元贷款。评估价还影响抵押率，评估价越高，抵押率越高，贷款额度也会相应提高。