什么是房产首次登记

房产首次登记是房屋建成后第一次在不动产登记机构进行的产权确认。开发商需要提交土地使用证、建设工程规划许可证等5项材料，将房屋从土地权利中分离出来，形成独立产权。这一登记完成后，房屋才能合法进入市场交易。没有首次登记的房产无法办理后续的转移登记或抵押登记手续。

首次登记为每套房屋分配唯一的"身份证号"——不动产单元号。这个编码由行政区划、宗地号、幢号、户号等8部分组成，全国不重复。登记机构会将房屋的面积、用途、结构等信息录入系统，形成电子档案。这套系统确保了房产信息的准确性和权威性，也为后续的产权交易、抵押贷款等提供了法律依据。