卖房过完户后多久下贷款

卖房过户后贷款发放时间一般在3到15个工作日内完成。具体时长取决于银行处理速度、贷款金额大小以及当地房管局的工作效率。小额贷款通常3到5个工作日到账，中等金额需要5到10个工作日，大额贷款可能需要10到15个工作日。银行收到房管局出具的产权登记证明后开始放款流程，全流程包括资料审核、合同签署、资金划拨等环节。不同银行内部处理流程差异导致放款时间不同，部分银行提供加急服务，可在2个工作日内完成放款。

房屋贷款发放后，资金会直接进入卖方指定账户。银行放款前会再次核实房屋产权状态，确保无抵押查封等情况。二手房交易中，贷款资金通常由银行直接支付给卖方，避免现金交易风险。整个放款过程受当地房管局系统影响，部分地区已实现线上审批，将放款时间缩短至3个工作日内。卖方需保持预留联系方式畅通，以便银行及时通知放款进度。贷款发放完成后，买卖双方会收到银行出具的放款凭证，标志着交易资金环节正式结束。