上海十几平米的房子是什么性质

上海十几平米的房子多为老式里弄或老公房改造的单间，产权性质多为使用权房或产权不完整的二手房。这类房屋面积小但位置好，常见于市中心区域，租金价格相对周边大型公寓便宜30%到50%。购买时需特别注意产权年限，多数只有40到50年使用权，且无法办理独立房产证。

这类房屋实际使用中存在诸多限制，无法进行燃气改造，厨房多共用或为开放式设计。居住人口密度高，一栋楼可能住着20多户人家。装修时不能改变承重结构，隔音效果差是普遍问题。这类房源在二手房市场上流通性差，转手时买家贷款额度受限，多数只能全款购买。