交了土地出让金能正常贷款吗

交了土地出让金后，正常贷款是完全可以实现的。银行审核贷款申请时，会重点考察土地出让金的缴纳证明、土地使用权的完整性以及项目的合规性。实际操作中，开发商需提供完整的土地出让合同、付款凭证以及相关政府部门颁发的土地使用权证书。银行还会评估土地的市场价值和变现能力，确保贷款风险可控。许多商业地产项目在完成土地出让金缴纳后，都能顺利获得银行贷款支持，资金到账时间一般为15-30个工作日。

土地出让金缴纳情况直接影响贷款额度和利率水平。银行通常将已缴纳土地出让金的项目视为优质资产，这类项目贷款利率比未缴纳的项目低1-3个百分点。贷款额度方面，银行一般按土地评估价值的50-70%放款。实际案例显示，北京、上海等一线城市的大型商业项目在完成土地出让金缴纳后，平均贷款审批周期缩短至20天左右，比未缴纳的项目快15天。部分银行还为已缴纳土地出让金的项目提供绿色审批通道，进一步提高贷款效率。