二手房限售期是什么意思

二手房限售期指政府规定房产在购买后必须持有满一定年限才能再次出售的政策。北京、上海等城市执行3年限售，深圳、广州为2年。限售期内，业主无法通过房产中介或自行挂牌交易。这套政策2017年开始实施，全国已有超过50个城市加入。限售期计算从网签备案日或不动产权证登记日开始，具体看当地规定。限售政策有效抑制了短期炒房行为，稳定了房价。

二手房限售期对市场产生了多方面影响。开发商减少了捂盘惜售现象，购房者更注重长期居住需求。限售城市二手房成交量下降约20%，价格波动幅度减小。银行调整了房贷政策，限售房申请贷款需提供额外证明。中介机构业务重心转向租赁市场，部分公司开发了"先租后买"服务模式。限售政策与房产税、信贷政策共同构成房地产调控组合拳，效果显著。