首付必须打进监管账户吗

首付必须打进监管账户是房地产交易中的常见做法。监管账户由银行或第三方机构管理，确保资金安全，防止开发商挪用资金。北京、上海等城市的预售房项目要求首付存入专用账户，杭州、深圳等地也有类似规定。监管账户能有效保障购房者权益，避免开发商资金链断裂导致项目烂尾。购房合同中通常会明确资金监管条款，购房者需按照约定将首付存入指定账户。

监管账户制度在不同地区执行力度有所差异。一线城市监管严格，首付必须全额存入；部分二线城市允许部分资金直接支付给开发商。购房者应查看当地房地产管理部门的具体规定，确认资金监管要求。监管账户资金会在项目达到特定节点后释放给开发商，如主体封顶或竣工备案。这一制度降低了购房风险，但增加了交易流程的复杂性，购房者需预留足够时间完成资金监管手续。