小区停车场收费是所有业主共有吗

小区停车场收费归属要看产权性质。产权归全体业主共有的停车场，收费收入属于业主共同财产，可用于小区公共设施维护或降低物业费。北京朝阳区某小区将地下停车场租金收入计入公共收益，每年向业主发放现金补贴。上海浦东新区某小区把停车场收入用于电梯更新改造，减轻了业主额外集资负担。

停车场收费归属需查看购房合同和产权证明。开发商保留产权的停车场，收费归开发商所有，业主仅有使用权。广州天河区某小区开发商保留地面停车场50年产权，业主需缴纳停车费。深圳南山区某小区合同明确商铺上方车位归开发商所有，租金收入不纳入小区公共收益。