中国房地产的空置率究竟是多少

中国房地产空置率没有官方统一数据，但多方研究显示住宅空置量约6500万套。北京、上海等一线城市核心区空置率低于5%，而三四线城市部分新区空置率高达20%。商业地产空置问题更突出，部分城市写字楼空置面积超过300万平方米。旅游城市度假型房产空置现象普遍，海南某些楼盘空置率达30%以上。保障性住房也存在一定空置，部分城市配建公租房空置率约15%。

空置率计算方法差异导致数据不统一。国家统计局采用"住房竣工减去销售"的间接估算，这种方法无法准确反映实际使用情况。学术界多采用电表读数法或水表使用法，抽样调查10个城市住宅发现，约12%住房长期无人居住。商业地产空置率监测更规范，甲级写字楼空置率数据相对可靠，全国平均约18%。不同城市、不同类型房产空置情况差异显著，简单全国平均意义不大。