二手房税是按评估价还是交易价算

二手房税费按评估价计算。评估价由专业机构根据房屋位置、面积、楼层等因素确定，一般低于市场交易价。北京一套实际成交500万的房子，评估价可能只有420万。上海某小区成交价800万，评估价650万的情况很常见。税务局以评估价为基准计算契税、个税等，确保税收公平。评估价每3年更新一次，反映区域房价变化趋势。

交易价仅作为参考依据。买卖双方合同价与评估价差异过大时，税务局有权按评估价征税。深圳一套300万的房子，合同价写250万，税务局仍按280万评估价收税。广州某案例中，交易价500万，评估价480万，税费按480万计算。这种做法防止了通过做低合同价逃税的行为，保障了国家税收稳定。