日本东京的房子投资回报率高吗

东京房产投资回报率确实可观。市中心区域如港区、千代田区的小型公寓，租金回报率可达4%到6%。新宿、涩谷等繁华地带的单身公寓月租金可达15万日元以上，而购买价格约3000万日元。东京23区的平均租金回报率稳定在5%左右，远高于欧美大城市。地铁沿线物业尤其抢手，投资回收期通常在15-20年之间。

东京房产具有长期增值潜力。过去十年，东京核心区域房价年均上涨约3%。2020年后，奥运会效应和东京圈人口持续增长推动房价上扬。一栋位于目黑区的4层公寓楼，2018年购买价2亿日元，2022年估值已达2.8亿日元。东京湾区的再开发项目如六本木之丘、虎之门Hills建成后，周边房价翻倍。外国投资者增加也带动了高端市场，东京市中心的高端公寓年增值率可达7-8%。