商住两用是公寓还是住宅

商住两用性质的建筑既可以是公寓也可以是住宅，取决于具体规划用途。北京朝阳区SOHO现代城就是典型商住两用项目，底层商业办公，上层居住。上海静安区的创意园区改造项目也属此类，保留了工业建筑外观，内部划分商业与居住空间。深圳南山区的科技园配套住宅项目同样兼具商业与居住功能，楼下商铺满足日常生活需求。这类建筑产权多为40年或50年，水电费按商用标准收取。

商住两用建筑的设计特点明显区别于纯住宅。杭州西湖区的文创园住宅层高普遍达到3.5米，高于普通住宅的2.8米标准。成都锦江区的商住项目配备了独立电梯系统，商业与居住分区使用。广州天河区的商住建筑外墙多采用玻璃幕墙，增强商业展示效果。这类建筑空间布局灵活，可自由分割，适合创业办公与家庭居住双重需求。地下停车场通常配备充电桩，满足新能源车需求。