四十万的房子可以贷款多少

四十万的房子，首付比例最低20%，可以贷款32万元。商业贷款30年，按当前年利率4.1计算，月供约1556元。公积金贷款利率3.1，月供约1369元。组合贷款可根据个人情况调整比例，总贷款额不变。银行会评估收入情况，要求月供不超过收入50%，月入8000元可轻松承担。

不同城市政策影响贷款额度。一线城市首付比例30%，只能贷款28万元。二线城市支持首套房贷款80%，可贷32万元。银行审批时会考虑征信记录，有逾期记录可能降低贷款额度。开发商合作银行有时提供优惠利率，能减少总利息支出。提前还款政策也影响实际贷款成本，部分银行允许每年提前还款一次，不收取违约金。